DIURSA: administración concursal de un gran procedimiento inmobiliario
Concursalex fue designada administradora concursal de Diseños Urbanos, S.A. (DIURSA), sociedad del sector inmobiliario sometida a un concurso voluntario de acreedores tramitado ante el Juzgado de lo Mercantil n.º 7 de Madrid. Juan Diz García intervino como representante de la administración concursal.
El procedimiento, iniciado en 2013, comprendió la gestión concursal de un patrimonio inmobiliario y empresarial complejo, la supervisión de operaciones durante la fase común y de convenio, y la posterior liquidación de los activos de la sociedad.
La dimensión económica del concurso, con una deuda situada en torno a los 800 millones de euros, y la diversidad de bienes, acreedores y relaciones jurídicas involucradas hacen de DIURSA uno de los procedimientos relevantes en la trayectoria de Concursalex.
Datos principales del procedimiento
| Sociedad concursada | Diseños Urbanos, S.A. (DIURSA) |
|---|---|
| Sector | Inmobiliario |
| Procedimiento | Concurso voluntario ordinario 396/2013 |
| Juzgado | Juzgado de lo Mercantil n.º 7 de Madrid |
| Declaración de concurso | 5 de septiembre de 2013 |
| Pasivo de referencia | Aproximadamente 800 millones de euros |
| Administración concursal | Concursalex, S.L.P. |
| Representante | Juan Diz García |
| Apertura de liquidación | 7 de abril de 2017 |
| Conclusión del concurso | Auto de 18 de junio de 2024 |
El contexto: la insolvencia de una empresa inmobiliaria
DIURSA desarrollaba su actividad en el sector inmobiliario, particularmente afectado por las consecuencias de la crisis financiera y la contracción del mercado inmobiliario español.
El concurso planteaba dificultades que excedían la mera identificación de activos y pasivos. El patrimonio de la sociedad comprendía inmuebles, solares, inversiones financieras, participaciones en sociedades del grupo y distintos derechos de crédito.
La existencia de financiación hipotecaria y de relaciones económicas con otras sociedades exigía abordar el procedimiento teniendo en cuenta tanto los intereses de los acreedores como las posibilidades reales de realización de los bienes.
En este tipo de concursos, el valor contable de un activo no equivale necesariamente al importe que puede obtenerse mediante su venta. Tampoco basta con identificar los bienes disponibles: es preciso considerar las cargas que soportan, su situación jurídica, los costes de mantenimiento y las condiciones del mercado.
La intervención de Concursalex como administración concursal
Concursalex fue designada administradora concursal mediante el auto de declaración de concurso de 5 de septiembre de 2013, actuando Juan Diz García como su representante.
Durante la tramitación del procedimiento, DIURSA continuó desarrollando determinadas operaciones, incluida la venta de inmuebles con autorización de la administración concursal y conformidad de los acreedores hipotecarios afectados.
Estas operaciones permitieron reducir parcialmente el endeudamiento. Sin embargo, según consta en el histórico publicado por la propia administración concursal, las expectativas de venta no llegaron a cumplirse en la medida prevista.
La permanencia de numerosos inmuebles en el patrimonio de la concursada generaba, además, gastos recurrentes de comunidad, tributos y mantenimiento, con consecuencias sobre su tesorería y sobre la viabilidad de una solución convencional.
Ante esta situación, se solicitó la apertura de la fase de liquidación, acordada judicialmente el 7 de abril de 2017.
El plan de liquidación y la realización de activos
Una de las actuaciones documentadas de Concursalex fue la elaboración y presentación del plan de liquidación de DIURSA, presentado el 10 de mayo de 2017 y posteriormente aprobado judicialmente.
El plan debía ofrecer un marco para realizar un patrimonio heterogéneo, con bienes de distinta naturaleza, situación jurídica y potencial de comercialización.
Entre los activos identificados figuraban:
- Inmuebles terminados y solares.
- Instalaciones, mobiliario y equipos.
- Inversiones financieras y participaciones en sociedades del grupo.
- Derechos de crédito frente a terceros.
- Fianzas, depósitos y otros activos patrimoniales.
La administración concursal estableció criterios para la venta individual de bienes y para su agrupación en lotes o promociones cuando ello resultara adecuado.
También se habilitó un procedimiento de presentación de ofertas y un canal específico de información para los interesados en la adquisición de activos.
Estas actuaciones respondían a una dificultad característica de las grandes liquidaciones inmobiliarias: compatibilizar la realización ordenada del patrimonio con las particularidades de cada inmueble, sus cargas y las condiciones del mercado.
Transparencia e información durante la liquidación
La administración concursal habilitó un portal específico para facilitar el acceso a la información del procedimiento y canalizar las comunicaciones relacionadas con la liquidación.
A través de esta plataforma se publicaron el plan de liquidación, resoluciones judiciales, criterios de presentación de ofertas, información sobre los activos y sucesivos informes trimestrales.
Los informes permitían conocer la evolución de las operaciones de liquidación y ofrecían un mecanismo de seguimiento documental para los interesados.
La existencia de este archivo constituye, además, una fuente pública para conocer las actuaciones desarrolladas durante el procedimiento.
Resultado y conclusión del procedimiento
El concurso de DIURSA concluyó mediante auto de 18 de junio de 2024, tras la finalización de la fase de liquidación, según los antecedentes registrales publicados.
El procedimiento se extendió durante más de una década desde su declaración, circunstancia que refleja la duración que pueden alcanzar los concursos empresariales de gran dimensión, especialmente cuando comprenden numerosos activos inmobiliarios y operaciones de realización patrimonial.
La documentación consultada permite acreditar la intervención de Concursalex, la presentación del plan de liquidación, el seguimiento periódico de las operaciones y la conclusión judicial del procedimiento.
No debe confundirse el importe aproximado del pasivo de DIURSA con el valor de los activos liquidados ni con las cantidades finalmente satisfechas a los acreedores. Para ofrecer estas últimas cifras sería necesario examinar la documentación económica final del concurso.
Qué pone de manifiesto el caso DIURSA
El concurso de DIURSA permite observar algunas de las dificultades propias de los grandes procedimientos de insolvencia inmobiliaria.
La gestión concursal no se limita a tramitar una declaración de insolvencia. Puede exigir supervisar la actividad de la sociedad, analizar operaciones sobre bienes gravados, valorar alternativas de convenio, preparar la liquidación y coordinar la realización de activos de distinta naturaleza.
El caso también muestra la importancia de disponer de información organizada y accesible durante procedimientos prolongados, especialmente cuando intervienen numerosos acreedores y potenciales adquirentes.
La intervención de Concursalex en DIURSA constituye una experiencia documentada en la administración concursal de sociedades con una estructura patrimonial y financiera compleja.
Documentación del concurso de DIURSA
La información del procedimiento puede consultarse en las siguientes fuentes:
- Portal de liquidación de DIURSA
- Plan de liquidación y resoluciones
- Histórico del procedimiento
- Información sobre activos
- Criterios de presentación de ofertas
Experiencia concursal de Concursalex
Concursalex presta asesoramiento jurídico en concursos de acreedores, reestructuración y liquidación empresarial. La experiencia de su equipo comprende tanto el asesoramiento a deudores y acreedores como el ejercicio de funciones de administración concursal en procedimientos empresariales.